SIMULATEUR PTZ +

TOUT SAVOIR SUR LE SIMULATEUR PTZ +

Simulation PTZ 2019 : le PTZ +, c’est quoi ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État.

C’est un prêt immobilier à 0 %, sans frais et sans intérêts, attribué sous conditions de ressources, en fonction de la nature du bien et de sa localisation.

Il est ouvert aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt.

Retrouvez sur notre page dédiée toutes les informations concernant le PTZ+

Conditions PTZ 2019 : qui a droit au prêt à taux zéro ?

Pour avoir droit au crédit immobilier à taux zéro, vos ressources ne doivent pas dépasser une certaine somme, qui dépend de la composition de votre foyer, ainsi que de l’endroit où vous désirez acheter.

Notre simulateur PTZ prend en compte ces données pour vous donner la somme que vous avez le droit d’emprunter avec ce crédit.

Le logement destiné à être acheté avec l’appui du crédit immobilier à taux zéro peut être neuf ou ancien avec des travaux. Il doit devenir votre résidence principale au plus tard 1 an après la fin des travaux, ou après l’achat.

Bon à savoir

Considéré comme un apport personnel, le PTZ ne peut être utilisé pour financer la totalité de votre achat. Il est utilisé en prêt complémentaire à un prêt principal bancaire.

Comment obtenir le prêt à taux zéro ?

Pour obtenir un prêt à taux zéro, vous pouvez vous adresser à un courtier spécialisé en crédit immobilier. Vous pourrez ainsi savoir si vous avez droit ou non à un PTZ, en fonction de vos ressources, de votre solvabilité, et de vos garanties. Il vous guidera vers une banque ayant signé une convention avec l’Etat.

Bon à savoir

si vous vendez votre logement pour en acquérir un autre, vous avez la possibilité de transférer votre prêt à taux zéro. Le transfert ne portera alors que sur le capital restant dû. Là encore, n’hésitez pas à recourir aux services d’un courtier, qui pourra vous aider à choisir la meilleure option pour porter votre projet.

Simulation PTZ 2019 : comment utiliser notre calculatrice ?

Pour réaliser votre simulation de prêt à taux zéro + 2019, vous devez indiquer plusieurs éléments relatifs à :

  • Votre situation : votre revenu fiscal annuel et la composition de votre foyer.
  • Votre projet : la nature de votre achat, le prix, la localisation, votre apport ainsi que le montant des travaux si vous souhaitez en réaliser.

Notre calculateur PTZ vous indiquera alors le montant que vous pourrez emprunter via ce dispositif si vous êtes éligible au crédit immobilier à taux zéro.

Simulation du prêt à taux zéro 2019 : plafond de l’opération retenu

Selon la zone dans laquelle se situe le bien immobilier que vous souhaitez acheter, un certain plafond est retenu, sur laquelle le montant du PTZ sera calculé.

Le ménage Zone AZone B1Zone B2Zone C
1 personne150 000 €135 000 €110 000 €100 000 €
2 personnes210 000 €189 000 €154 000 €140 000 €
3 personnes255 000 €230 000 €187 000 €170 000 €
4 personnes300 000 €270 000 €220 000 €200 000 €
5 personnes345 000 €311 000 €253 000 €230 000 €

 

Pour info, pour le calcul du PTZ 2019, les zones sont les suivantes :

  • Zone PTZ A et A bis : Paris et sa banlieue
  • Zone PTZ B1 : grandes agglomérations françaises (> 250 000 habitants), certaines villes du littoral et de la Corse, les DOM
  • Zone PTZ B2 : communes comprises entre 50 000 et 250 000 habitants
  • Zone PTZ C : reste du territoire.

Calcul du prêt à taux zéro : comment compléter votre PTZ+ pour acheter ?

Le crédit immobilier à taux zéro ne peut pas être utilisé seul pour acheter un bien immobilier. Il doit donc être complété par d’autres prêts, et/ou par un apport personnel.

Voici les types de prêts pouvant venir en complément du crédit immobilier à taux zéro :

  • Prêt d’accession sociale (PAS) : proposé par certaines banques ayant signé une convention avec l’Etat, il permet aux familles à revenus modestes d’accéder à la propriété.
  • Prêt conventionné (PC) : il fonctionne de la même façon que le PAS, et peut financer l’intégralité de l’achat ou de la construction de votre logement.
  • Crédit immobilier bancaire classique.
  • Prêt épargne logement (PEL) : c’est un type d’épargne pouvant permettre d’obtenir un prêt à taux privilégié.
  • Autres prêts complémentaires : prêts action logement, prêts des « collectivités territoriales », prêts aux fonctionnaires, prêts des caisses de retraites complémentaires et mutuelles, etc.
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Nos simulations de prêts immobiliers sont à votre disposition pour vous aider à démarrer votre projet en toute simplicité. En vous posant les bonnes questions, vous pourrez ainsi définir et optimiser au mieux votre envie d’achat. Ludiques et gratuits, nos simulateurs en ligne vous permettront d’obtenir, en quelques clics, les premières réponses à vos questions. 

  1. Une mensualité est le montant payé chaque mois par l’emprunteur pour rembourser son crédit.
    La mensualité est constituée de la part du capital à rembourser à laquelle s’ajoutent les intérêts et l’assurance. Elle dépend directement du montant emprunté, du taux et de la durée choisie.

  2. Le montant à emprunter est la somme que le demandeur d'un crédit immobilier peut emprunter, intérêt et crédit compris pour financer son acquisition immobilière.

    Le calcul de votre capacité d’emprunt immobilier se base sur plusieurs éléments : taux d’endettement, montant de l’apport personnel, type de prêt, etc.

  3. La capacité d’emprunt correspond au montant maximum que vous pouvez emprunter sur une période donnée en fonction de vos revenus financiers et de vos charges.

  4. Les frais de notaire dans l’immobilier correspondent à la somme versée par l’acheteur au notaire de la transaction immobilière. Ils s’appliquent pour toute vente d’un bien immobilier, pour laquelle l’intervention d’un notaire est obligatoire.

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